Рынок ипотечного кредитования в России после двухлетнего спада вновь демонстрирует рост. За восемь месяцев 2026 года выдано почти 577 тысяч кредитов, что на 40% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.
Объём выданных ипотечных средств за восемь месяцев текущего года достиг 2,6 триллиона рублей, тогда как годом ранее этот показатель составлял 1,9 триллиона. Несмотря на общее оживление, доступность жилищных кредитов на рыночных условиях остаётся крайне неравномерной в зависимости от региона проживания семьи.
Согласно ежегодному исследованию, в августе 2026 года позволить себе ипотеку по рыночной ставке могли 20,2% российских семей. Для сравнения: в 2025 году таких семей было 16,1%, а в 2024-м — лишь 13,4%. Определённый прогресс налицо, однако он не идёт ни в какое сравнение с периодом 2018–2023 годов, когда доля семей, способных взять рыночную ипотеку, колебалась в диапазоне от 25% до 33%, пишет РИА Новости.
Возглавил рейтинг доступности Ямало-Ненецкий автономный округ: здесь приобрести двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров в кредит по рыночной ставке могут 55,7% семей. Следом идут Ханты-Мансийский автономный округ — Югра с результатом 53% и Чукотский автономный округ, где доля таких семей составляет 48%. Высокие позиции также у Мурманской области, Магаданской области и Ненецкого автономного округа — 48%, 45% и 42% соответственно. Эксперты связывают лидерство северных территорий с сочетанием двух факторов: относительно высокими зарплатами и значительным объёмом жилого фонда, что удерживает цены на недвижимость на умеренном уровне.
На противоположном полюсе оказались Севастополь, Крым, Дагестан и Республика Алтай. В девяти регионах страны менее 10% семей могут позволить себе ипотеку на рыночных условиях, причём в двух из них этот показатель не превышает 5%. Что касается размера ежемесячного платежа, то здесь ожидаемо лидирует Москва — 243 тысячи рублей за квартиру в 60 квадратов. Это эквивалентно двум чистым медианным зарплатам во втором квартале 2026 года. На втором месте Санкт-Петербург со 155 тысячами рублей, замыкает тройку Республика Алтай со 132 тысячами. Ещё в четырёх регионах платёж превышает 100 тысяч рублей.
Методика расчёта опиралась на данные Центробанка, Росстата и СберИндекса. Индикатором доступности выступила доля семей с официальной зарплатой, способных вносить ежемесячный платёж и при этом покрывать повседневные расходы. Кредит рассчитывался для квартиры площадью 60 квадратных метров при первоначальном взносе 30%, а процентные ставки и цены на вторичном рынке брались индивидуально для каждого региона по состоянию на август 2026 года. Анализ проводился независимо для девяти типов состава семьи с последующим вычислением средневзвешенного значения. Эксперты прогнозируют дальнейший рост ипотечного кредитования в среднесрочной перспективе, однако темпы будут сдерживаться высокой стоимостью жилья, жёсткими условиями кредитования и замедлением роста заработной платы.
Напомним, что в семи регионах пенсия неработающих превысила 35 тысяч рублей. Средняя зарплата в России превысила показатели трех стран ЕС.
Автор: Наталья Лебедева
Источник: RuNews24