Большинство владельцев загородных участков мартовские поправки в Земельный кодекс не затронут – при одном условии: если их реальное использование земли совпадает с тем, что написано в бумагах. Но для тех, кто привык по-соседски приспособить сарай под автомастерскую или открыть в дачном доме круглогодичный хостел, наступает время принимать решения.
Главное нововведение для собственников – уведомительный порядок смены вида разрешенного использования. Раньше, чтобы перевести участок из «садоводства» в «ИЖС», приходилось обивать пороги администраций. Теперь достаточно подать уведомление, если новый ВРИ допускается градостроительным регламентом. Это реально упрощает жизнь тем, кто хочет все делать по закону.
Одновременно закон разрешает совмещать несколько видов использования на одной территории. Можно и грядки полоть, и держать небольшую мастерскую – главное, чтобы вспомогательные виды не противоречили основному и вписывались в зонирование. Раньше с этим были проблемы: формально на садовом участке нельзя было заниматься ничем, кроме садоводства.
Но есть и обратная сторона. Если фактическая деятельность на участке не соответствует заявленному ВРИ, после 1 марта это станет проблемой. Раньше можно было ссылаться на несовершенство законодательства – теперь правила прозрачны. Юристы советуют прямо сейчас заказать выписку из ЕГРН и сверить её с реальностью. Если расхождения есть, либо меняйте деятельность, либо инициируйте изменение ВРИ по новой уведомительной процедуре.
