Причина проста: ипотека стала слишком дорогой даже для тех, кто привык вкладываться в курортные «квадраты». Рыночные ставки сейчас колеблются в районе 19–22%, а ежемесячный платеж за небольшую студию в новостройке легко переваливает за 100 тысяч рублей.

Вместо того чтобы брать кабальный заем, инвесторы и те, кто ищет жилье для себя, переходят на альтернативные схемы. В ход идут накопления, рассрочки от застройщика и траншевые ипотечные программы, где проценты начисляют не сразу на всю сумму. Недвижимость в Крыму остается востребованной именно потому, что 60% покупателей приобретают её не для перепродажи, а для жизни. Это создает устойчивый спрос, который не рухнет при первой же коррекции рынка.

Эксперты видят в этом двойной плюс для полуострова. Во-первых, финансово дисциплинированные собственники реже «выбрасывают» объекты на продажу в кризис, удерживая цены от обвала. Во-вторых, сам факт роста числа покупок без кредита говорит о том, что у людей есть реальные сбережения. В отличие от перегретого Сочи, где многие вложения держатся на спекулятивном интересе, Крым постепенно превращается в тихую гавань для консервативного капитала.