Микро-квартиры и апартаменты площадью от 20 квадратных метров и ниже по-прежнему присутствуют на рынке, однако их покупают не от избытка возможностей, а ради обретения минимальной самостоятельности или в качестве не самой доходной инвестиции.
Такую оценку в беседе с корреспондентом Общественной службы новостей дал вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.
Эксперт отметил, что на московском рынке представлено значительное количество таких объектов, включая апартаменты, переоборудованные из бывших гостиничных номеров.
Речь идёт о помещениях, которые ранее относились к двухзвездочным гостиницам, где даже не были предусмотрены отдельные санузлы. По словам Апрелева, подобное жилье не пользуется широкой популярностью и приобретается скорее от бедности, а не по причине осознанного выбора.
Основными покупателями таких квартир становятся люди, которые не могут позволить себе стандартную однокомнатную квартиру, но стремятся к самостоятельности. Как пояснил риелтор, у них нет семьи и детей, большую часть времени они проводят вне дома — в кафе, ресторанах, фитнес-центрах или на встречах с друзьями.
Жилье им нужно исключительно для ночлега, они редко завтракают дома и практически не готовят. Чаще всего такие объекты приобретают переехавшие из регионов: из пригорода в крупный город или из регионального центра в столицу. Если у человека есть накопления, он может купить квартиру сразу, в противном случае он её арендует.
Апрелев выделил два основных сценария использования малогабаритного жилья. Первый — покупка для собственного проживания с целью сохранения сбережений от инфляции. Второй — приобретение для последующей посуточной сдачи в аренду.
«Доходность это обеспечивает не очень большую. Это примерно 8–10% годовых, поэтому с точки зрения инвестиций такой объект не очень привлекательный. К тому же таких объектов на рынок выходит очень много, и может возникнуть их избыток», — пояснил Апрелев.
Апрелев подчеркнул, что как только у владельца появляется семья и планируются дети, такое жилье теряет свою целесообразность. Основная цель девелоперов, создающих эти помещения, — продать каждый квадратный метр по максимально высокой цене: если стандартная однокомнатная квартира в Москве стоит около 300 тысяч рублей за квадратный метр, то за метр в помещении площадью 20 квадратов можно выручить до 350 тысяч.
Ранее Банк России проводил цикл ужесточения денежно-кредитной политики, что привело к рекордному росту ставок по жилищным кредитам и охлаждению рынка недвижимости. С начала года средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки снизилась на 1,32 процентного пункта, достигнув минимума с июля 2024 года, а в «Дом РФ» прогнозируют, что в следующем году показатель может опуститься ниже 15 процентов годовых.
Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.
