Агентство по регулированию и развитию финансового рынка инициирует масштабные изменения на ипотечном рынке Казахстана, чтобы сделать ипотеку доступнее для населения, одновременно сохранив финансовую устойчивость и защиту потребителей от долговой нагрузки, передает Liter.kz со ссылкой на Krisha.kz.

Ограничение максимальной ставки

Регулятор предлагает установить потолок по ставке не выше 20%. ГЭСВ – это годовая эффективная ставка, в которую входят все комиссии и расходы банков.

Сейчас банки могут давать ипотеку под 25%, но с 16 июня эту норму хотели снизить. Однако банки приостановили приём новых заявок, работают только с уже одобренными.

В итоге снижение ставки до 20% отложили до 1 ноября 2025 года. До этого момента максимальная ставка по-прежнему 25%.

Единый минимум по первоначальному взносу

АРРФР предлагает ввести минимальный первоначальный взнос 10–20%. Сейчас у каждого банка свои условия – от 20 до 50%.

Новый подход нужен, чтобы:

• упростить правила,
• снизить риски просрочек,
• сделать рынок устойчивее.

Эксперты считают, что доступность ипотеки не ухудшится: 20% и так стандарт для большинства программ. Вопрос обсуждается с Нацбанком.

Не только Отбасы: банки хотят в ЖСС

Сейчас в системе жилстройсбережений (ЖСС) может участвовать только Отбасы банк . АРРФР предлагает пустить в неё и другие банки без требования открывать отдельные ипотечные филиалы.

Что это даст:

• У клиентов появится выбор, где копить на жилье.
• Банки начнут конкурировать за клиентов.
• Условия по ипотеке станут выгоднее.

Эксперты говорят: создавать отдельный ЖСС-банк – дорого и сложно. Лучше пустить туда крупные банки с надёжной системой управления. Вопрос рассмотрят в Мажилисе в августе.

Госпремия не для всех

Сейчас госпремия начисляется всем вкладчикам Отбасы банка, выплачивается из бюджета. Её размер зависит от накоплений на депозите. Максимальную сумму получают те, кто пополняет счета в течение года на 200 МРП.

Платят госпремию в феврале-марте из расчета 20% от суммы накоплений. Например, за прошлый год максимальная сумма составила 148 тысяч тенге.

Что предлагает агентство:

• Сделать выплату госпремии не автоматической для всех, а только для отдельных категорий вкладчиков, кто действительно копит на покупку квартиры.
• Добавить гибкость: банки смогут предлагать разные продукты в рамках ЖСС – с разными условиями и возможностью выбора премий.