Рынок недвижимости в России переживает трансформацию, где ипотека перестает быть для многих главным инструментом покупки жилья. По мнению Константина Апрелева, почётного члена Гильдии риэлторов России, ставки в районе 20% делают ипотеку недоступной и непредсказуемой для большинства граждан.
Эксперт отмечает, что снижение спроса началось при ставке 16%, которая является психологическим барьером. Пока ставки не опустятся ниже этого уровня, ожидать существенного роста рынка не стоит. Доля ипотечных сделок составляет всего около 20% от общего объёма, что является минимумом за последние шесть лет.
В текущих условиях ипотека чаще используется для обмена жилья, когда клиенты продают старую недвижимость и берут небольшой кредит (15-40%), стремясь максимально быстро его погасить. Это позволяет избежать потерь, связанных с одновременной продажей и покупкой без привлечения заемных средств.
Одобрение ипотеки зависит от ряда факторов: первоначального взноса (не менее 20%), кредитной истории, уровня закредитованности и наличия стабильного дохода, подтвержденного НДФЛ. Важно также учитывать возможность использования налоговых вычетов (до 650 тыс. рублей) и материнского капитала, а также оценивать все сопутствующие расходы при рефинансировании.
В настоящее время эксперт считает, что аренда жилья (со ставкой 4-5% годовых) значительно выгоднее ипотеки (около 20%). Рекомендуется размещать средства на депозитах и выжидать снижения ипотечных ставок, которое может произойти осенью, заключил эксперт в интервью с Pravda.Ru.
