Российским покупателям жилья в новостройках не стоит рассчитывать на значительное удешевление квадратных метров в обозримой перспективе. Такой прогноз в беседе с Национальной службой новостей озвучила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, развеяв надежды на возможное падение цен. По её словам, у девелоперов сегодня практически исчезли рычаги для ценового маневра, которые были доступны им ранее.
Ключевое изменение, лишившее застройщиков возможности гибко реагировать на снижение спроса, связано с переходом на проектное финансирование и эскроу-счета. В прежние годы, как пояснила Радченко, компании могли в любой момент скорректировать стоимость квадратного метра в сторону понижения, чтобы ускорить реализацию оставшихся лотов и обеспечить приток средств. Однако сейчас каждый девелоперский проект жестко привязан к кредитному договору с банком, который утверждает финансовую модель с конкретными параметрами выручки. Любое отклонение от согласованного бизнес-плана, в том числе в сторону удешевления, требует одобрения кредитной организации, а банки, заинтересованные в возврате выданных займов, такие инициативы, как правило, блокируют.
Это означает, что покупателям не следует ожидать широкомасштабных акций или распродаж по сниженным ценам, предупреждает эксперт. Единственное, на что сейчас готовы идти застройщики, — это локальные маркетинговые уловки, такие как бесплатная отделка, субсидирование ипотечной ставки или другие бонусы, не затрагивающие базовую стоимость квартиры. Тем не менее, даже временное охлаждение спроса, по мнению Радченко, не станет катастрофой для рынка и не вынудит девелоперов свернуть стройки. Причина в том, что остановка строительства обернется для банковских структур колоссальными убытками: в случае банкротства застройщика именно кредитные организации, выступающие гарантами перед дольщиками, обязаны компенсировать им вложенные средства, что в масштабах крупных проектов может исчисляться миллиардными потерями. Таким образом, текущая модель финансирования делает систему взаимозависимой, где ни банки, ни девелоперы не заинтересованы в радикальном пересмотре ценовой политики.
