В 2024 году рынок долевого строительства в Казахстане достиг исторического максимума: заключено более 29 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) — на 24 % больше, чем годом ранее. Это свидетельствует не только о высоком спросе на жилье , но и о росте осведомленности покупателей, передает наш сайт со ссылкой на Krisha.kz.

Почему важен договор долевого участия?

ДДУ — это единственный законный документ, который должен быть подписан при покупке квартиры в строящемся ЖК. Любые другие договоры (например, бронирования или инвестиционные) незаконны в рамках долевого строительства.

Застройщик может заключать ДДУ только после получения:

• Гарантии Казахстанской жилищной компании (КЖК) – крупнейшего оператора жилищного строительства в РК;
• Разрешения акимата на привлечение средств дольщиков;
• Одобрения Банка второго уровня (БВУ).

Если хотя бы одно из этих условий выполнено, объект гарантированно будет достроен — даже в случае банкротства застройщика.

“Если у застройщика есть гарантия КЖК или разрешение на долевое строительство, это означает, что и остальные его документы в порядке”, — пояснила заместитель президента Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК) Виктория Тен.

Однако 70–75 % новостроек в Казахстане строятся без необходимых разрешений, что делает сделки с ними рискованными.

Как изменятся правила долевого строительства?

В 2024 году готовятся поправки в законодательство, направленные на прозрачность сделок:

Запрет наличных расчетов при покупке жилья в новостройках — чтобы исключить серые схемы и повысить налоговую дисциплину застройщиков.

Ограничение ипотеки для объектов без разрешения на привлечение средств дольщиков.

“Покупая квартиру в ипотеку, люди уже несут финансовую нагрузку — ставки в коммерческих банках начинаются от 17 % годовых. Но если застройщик не имеет разрешений, есть риск остаться с кредитом, но без жилья”, — отметил Нурлан Акшанов, зампред правления Отбасы банка.

В 2024 году 41% всех ипотечных кредитов Отбасы банка был выдан на покупку квартир в новостройках.

Как изменились требования покупателей?

Современные покупатели выбирают жилье не только по цене, но и по законности сделки, инфраструктуре ЖК и инвестиционной привлекательности.

“Сегодня люди проверяют документы застройщика, наличие гарантий и внимательно читают договоры. Это тренд на финансово и юридически грамотного покупателя”, — пояснила Виктория Тен.

Популярные запросы на рынке новостроек:

63% покупателей предпочитают квартиры в чистовой отделке.

• 56% выбирают двухкомнатные квартиры с потолками не ниже 3 м;
• Чаще всего рассматривается ценовой диапазон от 20 до 30 млн тенге.

Однако эксперты отметили дефицит новостроек в регионах: в областных центрах предложение значительно отстает от спроса.

Рост числа ДДУ показывает, что новостройки остаются востребованным активом. Однако безопасная покупка возможна только при наличии разрешительных документов, особенно при ипотечной сделке. Эксперты советуют тщательно проверять застройщика и изучать все юридические аспекты перед покупкой.