Эскроу-счета обеспечивают безопасность сделок для покупателей новостроек, защищая их от возможных рисков, заявила NEWS.ru директор по продажам ГК «Развитие» Елена Фирсова. По её словам, в этом случае строительство в основном финансируется за счёт привлечения банковских кредитов.

Систему финансовой защиты покупателей новостроек изменил переход на проектное финансирование: теперь средства дольщиков хранятся на специальных счетах эскроу и не передаются застройщику до выполнения предусмотренных законом обязательств. По данным Банка России, на 1 июня в стране было открыто около одного миллиона подобных счетов, где размещено 7,47 трлн рублей участников долевого строительства. Возведение домов при этом финансируется преимущественно за счёт банковских кредитов. Их объём по итогам прошлого года достиг 10,3 трлн руб., увеличившись на 24%, — поделилась Фирсова.

Она отметила, что при выборе новостройки важно учитывать дату ввода в эксплуатацию, цену и схему оплаты. По словам эксперта, рассрочка снижает финансовую нагрузку на старте, однако клиенту необходимо заранее понимать, из каких средств он погасит оставшуюся сумму.

Как сообщает Банк России, на 1 апреля задолженность жителей страны по рассрочкам при приобретении строящегося жилья достигла 1,5 трлн руб., или 17% стоимости заключённых договоров долевого участия. Рост этого сегмента повышает риски и для покупателей, и для финансовой модели проектов, — заключила Фирсова.

Ранее главный экономист Института экономики роста имени Столыпина Борис Копейкин заявил, что покупка квартиры в ипотеку с целью сдачи её в аренду сейчас невыгодна из-за высоких процентных ставок. По его словам, такой кредит сложно окупить, а аренда лишь частично покроет расходы, но не принесёт дохода.