Средние ставки по рыночной ипотеке сейчас составляют 18,5–19,5 процента годовых и опустятся до 14–15 процентов только при достаточном снижении ключевой ставки. Об этом заявил сооснователь и директор по развитию ипотечного агрегатора METR.club Анатолий Норштейн.

По его оценке, наиболее вероятный сценарий — сохранение ключевой ставки на текущем уровне до конца года, что оставит спрос на жилье без ощутимого стимула.

Эксперт отметил, что с начала года ключевая ставка снизилась примерно с 16 до 14 процентов. Однако это не привело к удешевлению рыночной ипотеки на вторичное жилье. Банки меняют ипотечные условия с задержкой и параллельно корректируют собственные акции и спецпрограммы, что дополнительно тормозит реакцию рынка.

Если ставки все же пойдут вниз во второй половине года, быстрее всего отреагирует вторичный рынок. Квадратный метр там часто дешевле, а покупатель может въехать в квартиру сразу после сделки. На первичном рынке восстановление спроса будет зависеть от готовности застройщиков предложить новые субсидированные программы.

При сохранении ключевой ставки на текущем уровне цены на жилье продолжат расти плавно, без резких колебаний. Наиболее уязвимым остается комфорт‑сегмент, который сильнее всего зависит от ипотечного кредитования. При этом часть покупателей все равно выбирает вторичное жилье даже при высоких ставках — разница в цене между новостройками и относительно свежим вторичным фондом может быть существенной.